收房注意事项及时接收入住通知书

一、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

确定房屋是否达到交付条件，要从以下几个文件来对楼盘进行考察。

《竣工验收备案表》是收房环节中最重要的文件，对房地产商有着严格的约束作用。购房者要仔细审查其中的具体内容，特别注意保修期限。

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，要仔细审查其中的各项内容。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，要仔细阅读其中的相关说明和注意事项。

《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》也是判断房屋是否达到交付条件的重要文件。

三、对房屋进行检验

收房过程中要先验后收，购房者有权先验收房屋。要检测房屋面积，要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对实测面积与销售面积是否存在误差。同时要仔细检查房屋质量、配套设施是否符合合同约定以及装修质量等。

四、收房相关收费解释

购房者在收房时需要缴纳契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税和权证工本费等税费。其中，契税只能在过户时交纳，公共维修基金应交给小区办，面积测绘费由开发商承担。购房者要了解这些费用的具体情况，以保护自己的权益。

通过以上注意事项，购房者可以更好地进行收房工作，保护自己的权益，确保房屋交付的顺利进行。