房产公证是什么？如何办理房产公证？

房产公证是公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。随着我国房地产业的发展，各地公证机关积极为落实私房政策、进行房产登记、发展房地产市场，以及住房制度改革提供法律服务和法律保障，办理了各类房产公证400万件。

一、房产公证的概念和内容

房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛。主要包括房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产分割协议公证、房屋拆迁协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产的委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据，以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

二、房产公证的法律依据

根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。为了进一步推动房产公证业务的发展，1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了全国房产公证会议，并联合下发了《关于房产登记中加强公证的联合通知》。

三、必须办理房产公证的几种规定

根据一系列法律、法规、规章的规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。例如，涉外房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证。涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件也要经过公证机关公证。此外，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁，商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，都需要办理公证。

房产公证是为了规范房地产市场，保护各方合法权益，预防房产纠纷，减少诉讼，提供法律服务和法律保障的重要手段。如果有相关需求，建议咨询专业律师，以确保办理房产公证的合法性和有效性。