小区会所的收益归属问题及解析

一、小区会所的定义和功能

小区会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。

会所一般被安排在小区的一、二层或地下室，或者作为独立建筑存在。会所内部设置了各种功能区域，如聚会场所、健身场所、娱乐场所和综合配套设施，旨在丰富小区居民的业余文化生活，提供便利，创造和谐、舒适的小区环境。

二、小区会所的经营收益归属问题

小区会所作为经营性场所，在经营过程中必然会带来一定的收益。然而，这笔收益归属于谁，关键在于小区会所的所有权归属。

根据相关法规，购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。然而，会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊。因此，业主所享有的产权证中并不包含会所的所有权，会所的所有权一般归属于开发商。

根据《民法通则》的规定，当会所建筑本身的产权归属开发商后，会所的所有权归开发商，开发商可以行使经营的权利，经营收益也归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益。

小区会所的经营收益归属问题是一个常见的争议点。根据相关法规，会所的所有权一般归属于开发商，经营收益也归开发商所有。业主应该了解自己在购房时的权益，避免对会所收益的期望产生误解。同时，政府和开发商也应该在规划和建设过程中明确会所的所有权和经营权，保障业主的合法权益。