购房合同不成立退定金的有效性及相关注意事项

一、购房合同不成立退定金有效吗

购房合同不成立退定金不一定有效。如果是给付订金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，合同不成立，则无权请求返还定金。如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当返还定金，并且要双倍返还定金。

二、哪些情况购房合同可撤销

购房合同可撤销的情形包括：

1. 合同存在重大误解；

2. 合同因胁迫成立；

3. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；

4. 合同显失公平。

根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、签购房合同需要律师吗

买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。