三种情况下购房者可向开发商退还定金

一、开发商未取得商品房预售许可证

在购房者和开发商达成成交意向后，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。

二、开发商故意隐瞒或提供虚假情况

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任。除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、双方约定不公平

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

购房者在购房过程中应了解自己的权益，遇到问题可咨询专业律师，以保护自己的合法权益。购房者在与开发商签订合同前，应仔细阅读合同条款，并与开发商协商明确退还定金的条件和方式，以避免发生纠纷。