二手房买卖税收种类及额度详解

一、普通住房的卖方税收

根据房屋所属产权的持有时间，卖方需要缴纳个人所得税、土地税和营业税。具体税收标准如下：

1. 房屋产权持有五年以上的免除一切税收，只需缴纳工本费和交易手续费。

2. 个人所得税为房屋总价的1%，或者是出售交易额减去购入价值的差额的20%。

3. 土地税为房屋总价的1%。

4. 营业税为房屋总价值的5.5%。

二、普通住房的买方税收

买方购买属于自己的第一套自有住房时，契税为房屋总价值的1%。根据房屋面积的不同，契税的标准也有所不同：

1. 面积在90平米以下的，契税为房屋总价的1%。

2. 面积在90至140平米之间的，契税为房屋总价的1.5%。

3. 面积在140平米以上的，契税为房屋总价的3%。

此外，买方还需缴纳房屋交易手续费、产权登记费和房屋评估费。

三、特殊住房的卖方税收

特殊住房目前只有经济适用房可以交易，其他特殊住房的税费标准尚未确定。对于经济适用房的交易，卖方需要缴纳个人所得税、印花税、综合地价款和营业税。具体标准如下：

1. 个人所得税为房屋以市场价交易的总价的1%。

2. 印花税为房屋以市场价交易的总价的0.5%。

3. 综合地价款为市场价交易总价的10%。

4. 营业税为房屋以市场价交易的5.5%。

四、特殊住房的买方税收

经济适用房产权在五年后可以正常买卖，买方需要缴纳契税、买卖手续费、印花税和公共维修基金。具体标准如下：

1. 契税为房屋以市场价交易总价的2%。

2. 买卖手续费为250元。

3. 印花税为房屋以市场价交易总价的0.5%。

4. 公共维修基金为房屋以市场价交易的2%。

二手房买卖税收的标准和额度根据房屋的具体情况而定。买卖双方在进行交易时，需要了解并按照相关税收规定缴纳相应的税费，以确保交易的合法性和顺利进行。