业主共有物权的权利和义务详解

一、业主对共有物权的权利

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，业主还对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要。

二、业主对共有物权的管理权利

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换，并对其进行监督。

三、业主对共有物权的决定权

业主大会或业主委员会作出的决定对业主具有约束力。如果这些决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

四、业主对共有物权的维修义务

维修资金属于业主共有，用于维修共有部分，如电梯、水箱等。业主需要承担共有物权产生的费用，包括物业服务费用和维修费用。费用的分摊和收益的分配可以按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

五、业主对共有物权的行为义务

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会有权要求业主停止侵害他人合法权益的行为，如弃置垃圾、排放污染物、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等。业主也可以依法向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

业主对于共有物权既有权利也有义务。他们享有共有部分的权利，并有权参与共有部分的管理。同时，业主也需要承担共有物权产生的费用，并遵守相关规定。只有充分了解和履行自己的权利和义务，业主才能更好地维护自己的权益和共有物权的正常运行。