小区地下停车库产权归属问题解析

一、业主观点：地下车库产权应归全体业主

北京某小区的业主们抗议开发商只卖不租地下车库，认为地下车库是小区的配套设施，应该归全体业主所有。他们表示，地下车库空置导致地面停车位紧张，给居民带来了不便和安全隐患。

二、专家观点：车库归属要看买房时的成本

一位法学教授指出，车库是否属于小区附属设施需要看买房时的成本。如果购房成本已经包括了车库费用，那么车库的产权应归业主所有；如果没有包括车库费用，那么车库可能属于开发商或是业主共同所有。另外，正在讨论的物权法草案中对于会所和车位有明确规定，即没有经过约定的建筑及其附属物，归业主所有。

三、解决争议的建议

一位律师提出了解决业主与开发商争议的建议。他认为，除了单独建设的停车楼外，作为地下附属设施的车位应归全体业主所有，由业主大会决定使用和经营价格。开发商可以将车位的建设成本摊入房价，减少争议的发生。

小区地下停车库产权归属问题一直是业主和开发商之间的争议焦点。在解决这一问题时，应充分考虑业主权益，确保公平合理的产权归属，以促进小区的和谐发展。