如何进行房屋验收？注意事项一览

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

一、详细检查房屋质量

在进行房屋验收时，要仔细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

二、核对买卖合同

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

三、检查水、电、天然气、上下水管道

检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。

四、检查规划、设计变更或小区缩水

检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。

五、检查质量问题及室内有害气体超标

检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。

六、在验楼单上注明问题

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

签收《房屋验收单》

在查看了房产并准备签收《房屋验收单》之前，先签订《物业管理公约》，明确物业管理费构成和标准。同时，了解物业公摊面积，并让开发商出具《竣工实测表》。完成以上步骤后，可以签收《房屋验收单》。