土地增值税预缴计税依据及计算方法详解

一、土地增值税预缴计税依据如何确定

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，如果由于涉及成本确定或其他原因无法计算土地增值税，可以进行预征。预征土地增值税的计税依据是根据预售收入乘以土地增值税预征率来计算的，预征率由地方税务局核定。

二、预缴土地增值税的计算方法

1. 一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。

2. 简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，可以按照预收款减去应预缴增值税税款的金额来计算土地增值税预征的计征依据。

三、土地增值税预缴规定的内容是怎样的

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。土地增值税按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。增值额是指转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目包括土地使用权支付金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用或旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目。

以上就是土地增值税预缴计税依据及计算方法的详细解释。预征土地增值税是根据预售收入乘以预征率来计算的，而预征率由地方税务局根据当地情况核定。开发商在销售房地产项目时需要缴纳营业税和土地增值税，土地增值税是根据项目竣工结算后的利润部分按一定比例缴纳的。