购买商品房需警惕开发商的“七大圈套”

一、“捂盘”惜售

购房者在购买新楼时，要警惕开发商先推出位置不好的房子，而保留好位置的房子，以提高后期销售价格和便于销售。

二、“样板房”花招

购房者在看样板房时，要注意开发商可能利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者多考察房屋的结构和装修工艺，将样板房作为装修参考，而不是原样照抄。

三、不轻易交付定金

购房者应在最终确定购买并签订购房协议后再交付定金，避免一旦改变主意，开发商以违约为由不返还定金。

四、不轻信广告宣传

购房者要理性审视广告内容，并要求开发商将广告宣传的承诺写入合同约定条款。法院在处理商品房纠纷时以合同为依据，而不以广告宣传内容为依据。

五、注意“精装房”质量

购房者购买精装房时，要在合同中明确装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，避免上当受骗。

六、注意按揭贷款

一些开发商为解决资金问题，会假借员工名义向银行办理按揭贷款，然后再将房屋出售给消费者，并要求一次性付款。购房者需注意这种房子在办理产权证时可能会遇到麻烦。

七、注意房屋面积

购房者应特别注意合同中对房屋面积的约定，不要轻信开发商单方面虚增系数值。如有需要，可请有法定资质的测量机构进行测量。

购房者在合法权益受到侵害时，应及时与开发商交涉，如交涉不成可向相关行政部门申诉或向消费者协会投诉，也可向法院提起诉讼。购房者要保护自己的权益，避免落入开发商的圈套。