购房税是怎么计算的

购房税计算的方法

1、营业税：根据房产新政，转让出售购买不足5年的非普通住宅根据全额征收营业税，转让出售购买超过5年的非普通住宅/转让出售购买时间不足5年的按照两次交易差价征收营业税，转让出售超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：征收条件以家庭为单位出售非住房需交个人房转让所得税。
3、印花税：从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：按照基准税率征收交易总额的3％。
5、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积。

购房需要注意的事项有哪些？

买新房子注意是否是烂尾楼、沉降问题、销售欺诈、车位、签订购房合同等。首先从看房子开始。去售楼处交订金，签订认购书和确定签署正式合同的时间，按约定时间与开发商签订正式购房合同，按约定付款方式交纳购房款项。在规定期限内，到交易管理部门办理预售合同登记手续，交纳印花税。合同登记后，办理购房贷款的，可着手办理抵押贷款，按揭抵押贷款的相关资料，向有关部门咨询，房屋竣工验收后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”。

购房需要什么？

1、带上身份证原件，户口簿，印章，要是贷款的话，首先要评估要购买的房子。然后去房管部门打协议，到银行面签，贷款审批通过，银行通知过户。
2、已婚和未婚购房需要的证件，已婚的，夫妻双方身份证原件，双方户口簿，结婚证，收入凭证，第一次购房证明，银行卡流水清单。未婚和已婚是一样的，把结婚证换成单身证明就可。
3、有些城市购房对户口有限制，是本地户口才能买，身份证，是为了检查之前是否买过房。
4、如果是二套房以上，需要增加首付和贷款利率。
5、外地户口买房需要的证件，必须是在所在地没有物业的，提供一年的个人纳税或社保证明，贷款所需资料，单位开具的收入证明，半年的银行流水，婚姻证明，身份证原件。