房屋质量问题如何解决？了解退房赔偿的情况

一、房屋主体结构质量不合格

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但购房人需注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，并需与对方协商一致。如果协商不成，可申请法院指定检测机构。

二、在保修范围内的一般质量问题

购房人在接受房屋时，应对房屋进行必要的验收，发现质量问题应要求出卖人书面确认并加盖公章。在保修期内出现的一般质量问题，购房人有权要求出卖人修复，费用由出卖人承担。如果出卖人拒绝修复或拖延修复，购房人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。

三、严重影响正常居住使用的质量问题

如果房屋质量问题无法通过修复解决，购房人可以请求解除合同并赔偿损失。判断是否属于严重影响正常居住使用的情况，需进行实地勘察或鉴定。如果问题可以通过修复解决，购房人可要求出卖人承担修复责任并赔偿损失；如果修复后仍存在威胁购房人人身、财产安全的因素，购房人可提出解除合同并要求赔偿损失；如果经多次维修仍无法正常使用且严重干扰生活，购房人可请求解除合同并赔偿损失，由法院根据实际情况裁决。

以上是购房者遇到房屋质量问题时的维权方式和索赔情况。购房者在遇到问题时应及时采取行动，保护自己的权益。如有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。