产权式酒店：投资与经营的新模式

产权式酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资经营回报以及该物业的增值，每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过度假交换平台和其它业主进行度假交换。

产权式酒店起源于20世纪60年代的欧洲，当时度假风气兴盛，但由于房产价格高昂，普通家庭难以购买度假别墅。于是，一些有能力的用户开始联合购买别墅，供大家不同时间分别使用，这就是最早的分时度假概念。为了吸引更多客户，开发商发明了以分时销售客房使用权的模式，从而形成了产权式酒店的市场。

产权式酒店是一种经营和投资方式，在世界范围的旅游城市已迅速发展起来。全球有数百万个家庭参与了分时度假网络，销售额达到数十亿美元。在中国，海南省三亚市最先引入了产权式酒店模式，随后各大城市和旅游度假地纷纷涌现出各种形式的产权式酒店。产权酒店与度假交换的结合可以提高物业的利用率，实现旅游地产的投资价值和经营价值。