二手房土地证过户流程及注意事项

一、办理二手房土地证过户

根据《物权法》的规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。因此，办理二手房土地证过户是非常重要的。下面是具体的办理流程：

1、签订土地合同

买方办好房权证后，需要与原土地证使用者签订土地过户合同。然后准备好身份证、房产证复印件、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘

测绘公司会受理申请，并进行现场查勘和数据计算，然后出具新的测绘图，并缴纳测绘费用。

3、评估公司评估

将上述材料带到评估公司申请评估，评估公司会进行现场查勘，评估棕地的级别和使用年限，并出具评估报告，同时缴纳评估费用。

4、土管部门受理

准备好土地过户合同、身份证、房产证复印件、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图和评估报告等材料，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定的情况下需要缴纳相关税费，并领取新的土地证。需要注意的是，因为在房屋过户时已经缴纳了契税，所以土地过户时不需要重复收取，只需要缴纳工本费。

二、四种情形国土部门将拒办土地证

购房者在购买二手房时需要注意以下四种情形，国土部门将拒绝办理土地证：

1、开发商未完全交纳土地出让金

如果开发商以出让方式取得土地使用权，但其土地出让金尚未交纳完毕，国土部门将不会办理土地证。

2、开发商未经批准办理出让手续

如果开发商以划拨方式取得土地使用证，但未经政府有关部门批准办理出让手续，国土部门将不会办理土地证。

3、在集体所有的土地上建房

如果房屋建在集体所有的土地上，国土部门将不会办理土地证。

4、开发商所取得的土地使用权受限制

如果开发商所取得的土地使用权受到限制，例如被抵押或被司法机关查封等情况，国土部门将不会办理土地证。

购买二手房时，土地证过户是非常重要的一步，如果不过户，将会带来一些不必要的麻烦。只有进行土地证过户并确保房屋产权人的合法权益得到有效保护，房屋的所有权和土地的使用权才能得到有效的分属和补偿。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。