二手房过户流程及注意事项有哪些

一、领表

初次购房者需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》，并填写相关表格。

二、交易

买卖双方进行验人签字，确认交易意愿。

三、查档

购房者需要查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封情况。查档通常在上午进行，当天下午可以得到结果。

四、鉴定

购房者需要进行房屋安全鉴定，并获得《房屋安全鉴定报告》。

五、核价

财政部门会根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

六、地税

根据营改增政策，卖方需要交纳增值税，并向免税的地税部门申请免税确认单。同时还需要交纳印花税。

注意事项：

1.购房者在过户过程中要注意查看房屋产权是否清晰，避免购买存在纠纷的房屋。

2.购房者需要及时缴纳契税，并领取契证和交手续费。

3.购房者还需要缴纳交易手续费封卷，并领取证回执。

4.在过户过程中，购房者需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

购房者在进行二手房过户时，需要了解整个过程和注意事项，以确保自己的权益不受损害。以上是二手房过户的流程及注意事项的详细介绍，希望对购房者有所帮助。