房屋过了保修期后如何维权？

房屋保修期是有明确规定的，根据我国相关法律规定，不同设施的保修期限也不一样。当事人可以约定房屋保修期，但约定的期限不能低于法律规定。如果房屋过了保修期，购房者可以采取以下维权方法：

一、开发商责任

如果房屋过了保修期是因为开发商故意拖延或屡修屡坏、屡坏屡修导致的，购房者有权追究开发商的责任。购房者需要保存相关证据，以便日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以要求开发商提供维修服务，但可能需要支付一定费用。

二、自行维修

在保修期过后，根据物业的产权性质来判断，如果问题发生在单个业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务进行维修；如果问题发生在房屋的共有部分，可以要求物管方进行维修，费用由各业主按权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的还需要使用房屋专项维修资金。

三、质检追究责任

如果房屋过了保修期后发现涉及主体结构、危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴。购房者可以委托工程质量检测机构核验，并要求开发商退房。如果因此造成人员和财产损失，购房者可以要求相应赔偿，包括装修费用等，由开发商支付。

房屋过了保修期后，购房者可以通过追究开发商责任、自行维修和质检追究责任等方式进行维权。在维权过程中，购房者应该保存相关证据，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。