购房合同违约责任如何确定？合同违约金如何计算？

一、购房合同违约责任怎么确定

对于商品房买卖合同纠纷中的违约责任，可以根据合同约定或《商品房买卖解释》的规定进行确定。大多数商品房买卖合同都有明确的违约责任承担方式，但如果约定不明确，可以参照《商品房买卖解释》的规定进行计算。根据该解释，逾期交付房屋的违约责任可以按照同地段同类房屋租金标准确定。而出卖人原因导致买受人未能取得房屋所有权证书的违约责任，可以参照已付购房款总额按照逾期贷款利息标准计算。

此外，《商品房买卖解释》还对恶意违约和欺诈行为的违约责任进行了特殊规定。对于出卖人恶意违约的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而对于出卖人存在欺诈行为的情况，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购房合同违约金如何计算

如果购房合同对违约金的计算方法有约定，则按照约定执行。但如果合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法，可以参照以下规定进行计算。

对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。而对于逾期交付使用房屋的情况，可以按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

需要注意的是，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，否则无法要求赔偿扩大的损失。同时，防止损失扩大所支出的合理费用应由违约方承担。

购房合同违约责任的确定和违约金的计算需要根据合同约定或相关法规进行，合同约定不明确时可以参照相关规定进行计算。购房者在维护自己权益时应及时提出利息损失超过合同约定违约金的情况，以保护自己的合法权益。