得房率是什么意思

房屋获得率就是居民支配的面积与每户的建筑面积之比。得房率是买房时的重要指标。计算房屋面积时，一般计算的是建筑面积，房屋的获得率太低，买不起，太高了，不方便。得房率越高，一般公共部分的面积就会越小，居民住久了会感到压抑。拿到80%左右的面积的房源那就是合适的。通常公共部分实用宽敞，每户可以共用面积不多。一般多层建筑平均开间率为88%，办公楼平均开间率为55%。

影响得房率的具体因素？

1、房型结构，影响得房率的最直接的因素即公摊面积。像说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，不过随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需分摊的公用面积就减小。
2、楼盘形态。楼盘形态一般高层的得房率，而多层得房率较高。
3、物业类型。板式得房，点式得房率则较低。
4、公共活动区域大小。高端物业会建造高挑大堂、宽敞电梯、花园等等，这些会影响到公摊面积，得房率相对较低。

公摊面积是什么？

公摊面积其实就是在整个小区内所有住户都能够共同使用的面积，为什么要算公摊面积是因为除了自己所居住的面积之外，像小区的地下室，公共走廊，包括电梯间，都是大家共同使用的，而这些都要计算在面积当中，不计入公摊面积的部分有可租售的地下室和车棚等。 房子公摊面积可以在住建委网站查询，电梯间的面积和楼道的面积越大，套内面积就越小，但也不是说公摊面积越小越好，适中就可以，如果太小的话，会影响到正常的使用。