不按合同约定交房该咋办？哪些情况要办房产公证？

一、不按合同约定交房该怎么办？

如果开发商不按合同约定的时间交房，购房者可以采取以下法律手段维护自身利益。首先，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，要求开发商按照原合同约定的时间交付房屋。其次，如果开发商提出要求交清余款才肯交房的要求，购房者可以选择同意或不同意。如果同意，双方应按变更后的合同条款执行；如果不同意，购房者可以按照原合同约定追究开发商的违约责任。

二、哪些情况下要办房产公证？

根据司法部与建设部的相关规定，以下情况需要办理房产公证。首先，继承房产时，如果原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续，需要提交“继承权公证书”。其次，如果遗嘱人设立了处分房产的遗嘱，应当办理公证。此外，买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场办理手续时，可以出具授权委托书委托他人代办，并办理公证。对于共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据，也需要办理公证。最后，赠与房产时，赠与人需要办理“赠与人公证书”，受赠人需要办理“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”。

三、这套房子是夫妻共同财产吗？

对于一套房产是否属于夫妻共同财产，关键在于购房的时间是否在夫妻关系存续期间。如果是在夫妻关系存续期间购买的，该房屋属于夫妻共同财产。如果夫妻双方协商一致，可以自行协商对共同财产的分割。如果协商不成，提起诉讼离婚时，法院会根据具体情况进行裁判。

购房者在面对不按合同约定交房的情况时，可以通过法律手段维护自身利益。同时，在继承房产、特殊情况委托代办、赠与房产等情况下，办理房产公证是必要的。