如何查询二手房产权？二手房必经流程详解

一、查验证件

在购买二手房时，购房人首先要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。购房人需要仔细查看产权证的下发日期或契税缴纳日期，以确定房屋是否具备上市交易的条件。

二、查验产权记录

购房人可以向房产管理部门查询所购房产的产权记录。具体的查验方式包括查验房主身份、档案文号、登记日期、成交价格等内容。购房人还要注意查验房屋是否存在共有权和其他共有人的产权比例。

三、查验债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，购房人还需要查验房屋是否存在债务负担。购房人可以查验抵押贷款合同、租约等文件，了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更全面地了解房产情况。

四、购买房改出售的房屋要注意

购买二手楼房时，尤其要注意所购房源是否属于房改出售的房屋。根据房改规定，购房后5年内不得上市交易，5年后出售房屋时，原产权单位有优先购买权。购买此类房屋可能会面临问题，购房人需慎重考虑。

五、如何看房产证

购买二手房时，学会看房产证是必要的。房地产权证最常见的是绿色和黄色版本，这两种版本的产证效力相同。房产证的第一页是扉页，第二页包括房地产权证编号和验证条形码等信息。第三页是房屋土地资源管理局对该份房产证的说明。第四、第五页是权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况等内容。第七、第八页是房屋的地籍图和房屋平面图。

购买二手房时，购房人除了向卖方索要产权文件外，还应到房产管理部门查询产权记录，以确保了解房屋产权的真实情况。购房人应仔细阅读产权文件，并与产权记录对照，以充分了解房屋的产权细节，避免遗漏重要信息。