分期付定金违约应返还多少？解析及建议

一、定金合同的实践性

根据法律规定，定金合同是一种实践性合同，其成立以实际交付的数额为准。在购买商品房时，买方通常需要支付一定数额的定金作为购房意向的表达和保证金。但是，定金的数额和返还方式需要根据具体合同约定和法律规定来确定。

二、分期付定金的情况

在本案中，买方与中介、卖方签订了购房协议，并约定了购房定金。买方先付了2万元定金给卖方，第二天上午将剩下的3万元定金交给了中介。然而，当天下午中介通知买方称卖方反悔不卖了，不愿意签收剩下的3万元定金。

三、定金返还的争议

在定金返还的争议中，买方认为已经分两次交付了5万元定金，应当双倍返还定金10万元。然而，卖方认为自己只签收了两万元定金，同意双倍返还4万元。在这种情况下，买方的说法很难获得法院支持。

四、法院支持的理由

根据法律规定，定金的成立以实际交付的数额为准。买方虽然将另外3万元交付给中介，但没有证据证明中介有权代表卖方收取定金。因此，交付的3万元款项对卖方没有约束力，不构成定金。

五、建议咨询专业律师

对于买方来说，如果对定金返还的争议存在疑问，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况，解析相关法律规定，并给出相应的建议和指导，帮助买方维护自己的合法权益。

在购房过程中，定金的返还问题是一个常见的争议点。根据法律规定，定金的成立以实际交付的数额为准。因此，在分期付定金的情况下，买方需要注意合同约定和法律规定，以保护自己的权益。