房产赠与费用详解及计算方法

一、房产赠与费用的基本计算

房产赠与是一种常见的财产转移方式，但在进行房产赠与时，赠与双方需要了解相关的费用计算。首先，如果房产赠与经过公证，相关费用主要包括公证费和税费。公证费的标准通常是受益总额的2%，但最低不得低于200元。接下来，契税的计算方式为房屋评估价的1.5%。此外，交易费按照每平方米6元计算，登记费为80元，而评估费则为评估额的0.5%。这些费用的具体数额会因房产的性质、年限及面积大小而有所不同，因此在进行房产赠与前，建议先进行详细的评估和咨询。

二、直系亲属房产赠与的税费政策

在房产赠与中，直系亲属之间的赠与政策相对宽松。直系亲属包括父母与子女、夫妻之间等。在这种情况下，赠与过户时通常不需要缴纳营业税和个人所得税。契税方面，受赠人需要缴纳3%的契税，但在未来转让房产时，则需按照正常的房屋买卖进行计税。此外，夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋的权属变更也免征契税。这一政策的实施，旨在减轻家庭成员之间的财务负担，促进家庭和谐。

三、办理房屋赠与的具体手续及费用

办理房屋赠与的手续较为复杂，首先，赠与人与受赠人需共同到房管局签署确认书，并准备相关资料，如产权证或购买合同等。此时，双方需明确无偿赠与的真实意愿。此外，评估费用通常为物业评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。办理赠与公证时，公证费为评估价的2%。在房管局办理赠与登记时，需缴纳的费用包括契税、印花税和房地产权转移登记费等。契税为房管局评估价的3%，印花税为0.5%，而登记费为每宗80元，若受赠人超过一位，则每增加一位需加收10元。需要注意的是，若赠与房产为房改房性质，经过赠与手续后，其性质将转为商品房，这一点在办理时需特别留意。

通过以上内容，我们可以看到，房产赠与不仅涉及多项费用的计算，还需遵循相关的法律法规。了解这些费用的计算方式和政策，有助于赠与双方更好地进行房产转移，避免不必要的纠纷和经济损失。