卖方违约不愿出售房屋，买方应如何应对？

一、卖方违约的现象及其原因

近年来，随着房价的持续上涨，二手房交易中卖方违约的现象愈发频繁。许多卖家在签订合同后，因市场价格上涨而选择毁约，宁愿支付双倍定金也不愿履行合同。这种行为不仅损害了买方的权益，也给房地产市场带来了不稳定因素。以小王的案例为例，他在中介处看中了一处校区房，交了定金并签订了买卖合约。然而，在办理相关手续时，卖家以夫妻未达成一致为由拒绝履行合同，甚至表示宁可赔偿双倍定金也不愿交房。法律专家指出，这种行为属于民事违约，卖方应承担相应的法律责任。

二、买方的维权选择

根据《合同法》的相关规定，卖方的违约行为使买方拥有了多种维权选择。买方可以选择要求卖方继续履行合同，而不仅仅是接受双倍定金的赔偿。法律专家强调，买方在面对此类情况时，应当明确自己的权利，积极维护自身的合法权益。以于某的案例为例，他在与卖方签订《房屋转让合同》后，卖方因家庭成员的意见而拒绝履行合同。于某坚持要求卖方按照原合同履行，认为即使得到双倍定金的赔偿也无法弥补因房价上涨而造成的损失。最终，经过协商，于某无奈接受了双倍定金的赔偿，但这并不意味着买方在法律上没有选择权。

三、如何规避房屋买卖中的风险

为了有效规避房屋买卖中的风险，购房者在签订购房合同时应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，并约定好违约赔偿责任。此外，购房者在买房前应充分了解房屋买卖所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见。在签订合同时，购房者应要求卖方提供确保有权处分所售房屋的证明，避免因卖方配偶不知情而导致合同无效的情况发生。同时，选择正规中介机构进行交易，确保双方商定的内容以书面形式约定好，也是保护自身权益的重要措施。

在交易过程中，购房者还应向物业、邻居、开发商了解所购房屋的真实情况，最好到现场查看房屋，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，以免造成不必要的损失。购房者在交易时要认真审查交易房屋的产权情况，确保房屋产权清晰、证件齐全，避免在交易后与第三方发生争执。

最后，购房者在签订合同后要全面、及时、诚信履行合同，履行合同时要保存履行手续。如遇卖方不肯接受价款的情况，购房者可以将有关价款汇入卖方账户或将有关价款提存。若卖方违约，购房者应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令卖方限期协助办理过户手续，以实现物权的最终转移。