新房契税怎么计算

新房契税=房屋总价×税率。倘若买首房建筑面积小于90平米，那么要求契税是总房款的1%。倘若建筑面积在90-144平米，其为总房款的2%。倘若其面积在144平米以上，契税应该为总房款的4%。契税在各地规定不一样，一部分地方规定为交房之前缴纳房屋契税，还有一些规定为合同签订满10天。但是按照目前主流操作，期房房屋契税缴纳时间为办理房产证的时候，正常情况，缴纳房屋契税，房屋交付后需要在一年以下，否则是要缴滞纳金。

买新房注意事项？

1、考虑不能贷款的情况：虽然很多人都是贷款买房，但也有人会因为某些原因无法贷款，所以一定要在合同中和开发商约定清楚，如果因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还定金和其他款项。如果合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、需要确认各项费用的支出问题：一般除了税费之外，买房还有一些其他的费用，比如说大修基金、印花税、物业费等等。
3、标清房价以及计价方式：房价会有单价和总价之分，在和卖家签购房合同时，单价和总价通常会有标注，最好把房价的计价方式一并标明。

新房需要缴纳哪些费用？

1、契税主要根据房屋的面积，当地规定的契税比例缴费。比例范围在百分之三到百分之五，建筑面积的大小为区间，对房屋的成交价格计算，一般房屋成交价越高，契税也就越高。
2、维修基金维修基金，房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施、改造等项目。根据房屋的面积收取费用，不同的房屋类型收取费用的标准也会有改变。
3、物业费用是指业主统一缴费，小区的物业管理交予物业公司负责的费用。
4、印花税在交房完成后缴纳，是房屋成交价格的百分之0.5的比例。
5、其他费用是指除了以上费用，房屋还可能缴纳的费用。如房屋产权登记费用，房屋产权证明证件的费用等。