房屋抵押登记手续详解及贷款条件

一、房屋抵押登记手续的办理流程

在进行房屋抵押贷款时，借款人需要首先办理房屋抵押登记手续。抵押登记是确保贷款安全的重要步骤，通常需要借款人与银行共同到房屋所在地的权属部门进行登记。具体流程如下：首先，抵押当事人需要在签订房地产抵押合同后，按照规定的期限到房屋管理部门提交相关材料。根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，因此及时办理登记手续至关重要。

办理登记时，抵押当事人需准备以下文件：主合同及抵押合同、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证等。如果房屋是共有的，还需提供《房屋共有权证》及其他共有人同意抵押的证明。此外，若抵押的是预售商品房，还需提交生效的商品房预售合同。为了证明抵押人有权设定抵押权，相关文件和证明材料也必须一并提交。最后，借款人需提供有效的房地产评估报告，以证明抵押房地产的价值。

二、办理房屋抵押贷款的条件

除了办理登记手续外，借款人还需满足一定的贷款条件。首先，借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不应超过65周岁，确保其具备还款能力。其次，借款人需有正当职业和稳定的收入来源，以证明其按期偿还贷款本息的能力。此外，借款人愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押，且房产的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押。

同时，所抵押的房屋不得列入当地城市改造拆迁规划，并需有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。如果抵押物的所有人是他人，抵押人必须出具书面承诺，表明同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字确认。

三、房屋抵押贷款的办理时间

根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到符合要求的贷款申请及相关资料之日起，需在三周内向借款人正式答复。若贷款人审查同意后，将按照《贷款通则》的相关规定，向借款人发放住房贷款。需要注意的是，贷款人发放的贷款金额不得超过房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

此外，申请使用住房公积金贷款购买住房的借款人，在借款申请获得批准后，贷款人会按照借款合同约定的时间，将资金转账至售房单位在银行开立的账户。值得一提的是，住房公积金贷款的额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的两倍。