商铺按实际面积出租是否违约？了解违约处理原则和租赁合同条款

一、商铺按实际面积出租违约吗

商铺租赁属于民事合同，只要合同双方约定的内容不违反法律效力的强制性规定、不违背公序良俗，一般都是有效合约的，因此，商铺按实际面积出租不违约。

二、违约处理原则

承租人签订租赁合同后违约的，出租人可以与对方协商，要求对方履行支付租金、继续租赁等义务。若对方怠于履行义务的，出租人可以解除合同，并要求对方承担赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。承租人未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、租赁合同违约条款

1、如果租赁合同中约定了违约金，按约定的比例支付。如约定违约金为一个月的租金，违约时出租人可以要求承租人支付一个月租金作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更。如约定的违约金超过实际损失30%，违约方可以请求降低。

3、如果租赁合同中没有约定违约金，应按实际损失计算违约金并退还押金和多余的房费。

4、租赁合同违约金是独立于租金的支付，不包含在租金内。

5、租赁合同违约金的处理应按照合同约定或协商一致，如协商不成可诉诸法院。