二手房交易税费怎么计算

买方的二手房交易税费计算

1、契税：成交价或评估价×1.5%。
2、交易服务费：建筑面积×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。
4、产权转移登记费：50元。
卖方的二手房交易税费计算： 1、交易服务费：建筑面积×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。
3、土地出让金：成交价或评估价×1%。
4、解困房：成交价或评估价×1%。
5、商品房：出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的面积。
6、分摊费用：总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%。
7、个人所得税：成交价或评估价×1%。
8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。

买房首付不够该怎么办？

1、利用公积金，购房者出现首付不够的情况，那么要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金余额偿还借款。
2、抵押旧房子，如果购买的不是首套房，那么购房者可以抵押之前的房子来获取贷款，然后用来支付首付。
3、可以将个人持有的理财产品变现，对于有理财习惯的购房者来说，可以将理财产品抵押变现，然后用来支付房子的首付。
4、重新选房，购房者就只能考虑购买小一点的房子，或者可以选择位置稍微偏一点的地方。

买房首付可以贷款吗？

1、买房首付是不可以贷款的，因为首付就是买房子时首期付款。买房子时要先付一部分，余下的才能从银行贷款，现在买房贷款的要求是付房款的30％。因为考虑到还款风险，银行会要求购房人提供一部分首付，这样才能证明自己有还款能力。
2、根据规定，购买首套房需要先准备30％的首付款，然后才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款，然后才能申请贷款。
3、借款申请人购买第二套普通自住住房的，首付款比例为30％，也就是说贷款额度不得超过房屋评估价值的70％。