婚前按揭婚后拿房产证有房贷能加女方名字吗？解读婚后共同财产权

一、婚后买房房产证上可以写几个名字

根据《民法典》规定，婚后所得财产归夫妻共同所有，双方另有约定除外。因此，婚后买房时，房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，婚后买房房产证上可以写两个人的名字，也可以只写一个人的名字。

二、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况

根据房产证上的名字，一般认定为登记方的财产。如果未登记方主张该房屋为共同财产，需提供证据证明婚前购房时履行了出资义务，并基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资。如果无法提供相应证据，房产将被认定为登记方的财产，在分割时不予分割。

三、银行按揭贷款流程

1. 办理按揭贷款申请：准备身份证、户口本、结婚证、购房协议书、房价预付款收据等材料，填写《按揭贷款申请书》。

2. 银行审查：对购房者的资格进行审查，确认是否符合贷款条件。

3. 签订购房合同：银行发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4. 签订楼宇按揭合同：购房者与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险：办理抵押登记备案手续，并开立专门还款账户。

6. 还款：按合同约定，在指定账户中支付贷款本息和欠款。