房屋建筑面积怎么算

建筑面积即建筑的每层的水平投影面积之和。有居住面积即生活区的面积，楼梯、厨房等辅助区域的面积以及墙面等结构的结构面积。建筑面积跟房屋的实际使用率相关，即建筑物外墙地脚以上的水平投影的面积的和，建筑面积=套内建筑面积加上公摊面积。
从法律来看，归纳以下几种不计算的面积： 1、突出墙面的构件配件以及艺术装饰，如柱子、墙垛、无柱雨篷等；
2、层高低于2．2米的技术层；
3、供检验、消防的室外爬梯；
4、独立、不贴于外墙的烟囱、贮水池等构筑物。

房屋面积出现误差怎么办

1、面积误差小于房屋总面积的3%时，购房者不要求退房并且同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比超过3%的房价款由卖房人双倍返还购房者。
2、面积误差3%，全部由卖方承担，购房者不要求退房并且同意继续履行合同的时候，房屋实际面积大于约定面积时，超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出的面积所有权归购房者所有。
3、面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同、退房返还已付购房款及利息的，法院会支持的。

套内建筑面积是什么意思？

套内建筑面积即套内房屋使用空间的面积，一般套内建筑面积是由套内墙体面积，套内阳台建筑面积，套内房屋使用面积三部分组成。
1、套内使用面积主要就是指卫生间、卧室、过道、厨房等等位于分户门内的面积的总和。要注意的是烟囱、管道、通风管、不会计入到房屋的套内面积中。
2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙，两种墙体的计算方式也不同。
3、在买房子的时候，凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。