不动产权和房产证的区别及办理流程详解

一、不动产权和房产证的区别

不动产权证和房产证并不是同一种证件。不动产权证的内容更加详细，包括权利人、共有情况、坐落位置等信息，而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。此外，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取规避态度，而不动产证则对使用年限进行了明确规定。

二、不动产权证的办理流程

不动产权证的办理流程包括预告登记和权属登记两个步骤。

预告登记阶段，业主需要准备房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料，向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

权属登记阶段，需要准备房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件等资料，然后向房地产登记机构申请办理。办理时间一般为30个工作日。

三、不动产权证书和房产证的区别

房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书的全名为《中华人民共和国不动产权证书》。房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，而不动产权证书的监制单位为中华人民共和国国土资源部。

两者记录的主要信息也有所不同。房产证详细标注了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等信息。而不动产权证书则简明扼要地标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和其他状况。