购房签约时需警惕的陷阱与不平等条款

一、认购定金的风险

在商品房交易中，认购定金的设置往往成为购房者面临的首要问题。以成都某楼盘的认购书为例，规定购房者在签订买卖合同的同时需一次性付清房款，并且认购定金将自动转为房款，逾期则不予退还。这种条款显然忽视了购房者的“犹豫期”，即在签约后，购房者需要时间去研究相关资料，全面理解自己的权利和义务。法律上，消费者在“犹豫期”内要求退还定金的，开发商不应适用定金罚则。因此，购房者在签约前应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

二、单方解约权的滥用

另一个常见的陷阱是单方扩大解约权。某房地产开发公司在其认购书中规定，若购房者未能在规定期限内缴付楼款，开发商有权没收购房者已付款项，并可将物业另行出售，而无需事先告知购房者。这种条款显然违反了法律规定，任何组织或个人都无权擅自没收他人合法财产。合同双方应是平等的主体，任何一方都不得将自己的意志强加于另一方。因此，购房者在签订合同时，需警惕此类不平等条款，确保自身权益得到保障。

三、减任的巧妙设计

在购房合同中，开发商往往会设置一些减任的条款。例如，某开发公司在认购书中规定，若因其原因导致物业无法出售，开发商只需退还定金，而不需支付利息或赔偿。这种条款显然不符合相关法律规定，收受定金的一方若不履行合同，应当双倍返还定金。此类条款将开发商的责任减轻到最低，甚至让消费者承担额外的损失，显然是不合理的。因此，购房者在签约时应仔细审查合同内容，避免因不平等条款而遭受损失。

四、模糊标的的隐患

在某些情况下，开发商在销售房屋时并未明确标明房屋的实际状态。例如，某房地产公司在销售房屋时未说明所售房屋为精装修房，而在补充协议中却加入了模糊的装修条款，强迫消费者与其关联的装修公司签订合同。这种做法不仅让消费者承担了本应由开发商负责的装修风险，还可能导致消费者在后续的装修过程中面临更多的麻烦。因此，购房者在签约前应要求开发商明确房屋的实际状态，确保自身权益不受侵害。

五、违约责任的不对等

购房合同中的违约责任条款也常常存在不对等的现象。例如，某购房合同中规定，若开发商未能按期交房，需按购房者已付房款的3%支付罚金；而若购房者未按期支付房款，则需承担10%的违约金。这种条款显然加重了消费者的责任，减轻了开发商的责任，违反了法律的公平原则。购房者在签约时应注意此类条款，必要时可寻求法律帮助，维护自身合法权益。