容积率是什么意思，如何计算

容积率指的是小区的总建筑面积和用地面积的比率。对于发展商而言，人们在购房时，考虑地理位置与人文环境外，很多注重广告中的“住房容积率、绿化率”等技术指标。而对于住户而言，容积率涉及到居住的舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不可以超过5，多层住宅不可以超过3，绿地率不可以低于30%。受土地成本的限制，不是所有项目都能做到。
计算公式：容积率=总建筑面积÷用地面积。容积率越高，居民舒适度越低，舒适度越高。绿地率也是这样。绿地率较高，容积率较低，建筑密度较低，发展商回收资金的面积越少，住户越舒服。

容积率是大还是小好？

容积率较小好一些，因为低容积率意味着建筑密度较低，回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。对同一小区来说，容积率较小，房价较高，容积率较大，房价较低。
容积率大好还是小好，反映了单位土地的开发强度。人多的地区建筑容积率较高，容积率越高土地的利用率越高，对周边的城市压力也越大，不可能无限制的提高容积率，大部分地区对于建筑容积率均有管制。对于开发商而言，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户而言，容积率涉及到居住的舒适度。

容积率的影响因素？

1、高容积率住宅意味小区房建多，这种住宅带来高密度人口，造成舒适下降。同时，对小区内儿童活动区域、电梯、形成压力。
2、内部规划问题。因为其住宅对土地使用率追求，楼层高、随之而来绿地比例减少，居住环境受影响。另外，小区内道路狭窄等问题也为常遇到问题。
3、安防问题。由于居住密度大，因此人们出入会较多，相对应外来人员进入难度降低。因此必须对住宅安防系统提出高要求。高容积率的住宅安防系统一定要跟上。需要做的是，不仅要加大监控设备的密度，同时必须更多巡逻人员保证安全。