产权年限40年的房屋购买是否可行？

一、产权年限40年的房敢买的住吗

我国的房屋产权年限根据房屋的性质不同而不同。对于产权年限为40年的房屋，可以购买并居住。这里所说的40年产权指的是土地使用证上载明的40年。一般情况下，40年产权适用于商业、旅游、娱乐用地，这类房屋的住户的水电费将按照商业的标准收取，比普通居民用电用水价格要高。40年产权的房屋可以上市交易，可以过户进行买卖。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年。

二、40年产权到期怎么办

购买40年产权的房屋后，需要考虑到土地使用年限的问题。40年产权实际上是指土地使用权的年限，而不是房屋的产权年限。房屋的产权永远归业主所有，而土地是国家的，业主只有土地使用权。

当土地使用权到期后，如果需要继续使用，购房者需要提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行规定，土地到期后需要按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例进行补交。具体补交比例为：四环中心线以内按指导价的40%补交，四环路中心线以外按指导价的60%补交。

需要注意的是，40年产权一般适用于商业用地，购房者在购买前应确保楼盘具备基本的土地证、规划许可证、工程许可证、施工许可证、销售许可证五证。无论是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房屋还能居住，就需要续租土地。

三、购买40年产权的房子的风险

购买40年产权的房子存在一定的风险需要考虑。

首先是首付高、贷款年限短的问题。40年产权的房屋相比70年产权的商品房更便宜，但购买者需要支付更高的首付款，且贷款年限最长只能达到10年，贷款利率也较高。

其次是生活成本高的问题。40年产权的房屋的水电费按照商业的物业类别收取，商业水电费比民用水电费高。目前，一些40年产权的房屋的水电费可以与商品房的民用水电费相同，但仍然不能通燃气，这是与商品房相比的劣势。

另外，购买40年产权的房子无法落户，尤其在一线城市更为明显。由于土地性质的限制，40年产权的商业性质房屋不允许落户，也无法为孩子提供上学条件。在一些学位资源不紧张的小城市，个别40年产权的房屋可能可以让孩子上学。

需要注意的是，40年产权的房子并不属于小产权房或违章建筑，是可以正常购买的。购房者在购买前应充分了解土地使用年限的问题，并确保开发商在销售房屋时对商品房使用年限进行明确说明。