房产证和土地证合一的证件名称是什么？

一、房产证和土地证合一的证件名称是什么？

在现实生活中，针对土地上施工建设，往往会涉及到土地使用证，一般来说土地修建房屋还会涉及到房产证。那么房产证和土地证合一叫什么证？答案是房地产权证。房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

二、房产证和土地证合一的执行时间

房产证和土地证合一最早是在上海市实施的。1996年3月1日起，上海市开始实行房产证和土地证的合一，颁发统一的房地产权证书。之后，全国范围内也开始逐步实行房产证和土地证合一。从2008年9月1日起，全面实行了房产证和土地证合一，统称为房地产权证。

三、土地证和房产证的使用年限

土地证和房产证的使用年限是不同的。土地使用权的年限是根据土地性质和用途来确定的。一般来说，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。而房屋的设计使用年限一般比土地的使用年限要短。普通房屋的设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用年限为100年。因此，如果土地使用权还没有到期，而房屋已经超过了设计使用年限，就需要进行危房鉴定和改造。