购房首付办不了按揭，退房需付违约金？

一、购房者遇到问题

今年初，浙江的张先生在海口购买了一套房子，交付了近40万元的首付款。然而，由于限购令出台，他无法办理银行按揭，导致开发商不给他退款或办理购房手续。张先生表示，当初售楼员告诉他不用操心按揭事宜，但现在开发商推卸责任，也不给他办理购房手续。

二、开发商态度不合理

张先生向开发商要求退款时，开发商表示只能退款扣除百分之十的违约金。然而，张先生认为自己并没有违约，他向记者出示了与开发商签订的购房合同，合同中明确规定如果是开发商违约，需向购房者赔偿总房价的万分之五，而购房者违约则需支付百分之十的违约金。

三、工商部门介入调查

张先生对开发商的态度不满，向工商部门进行投诉。海口市工商局国兴工商所执法人员接到投诉后前往售楼处进行调查，发现该售楼处证照不全，公司办公地点与注册地点涉嫌不符。工商执法人员要求开发商负责人到工商所接受进一步调查。

四、律师指出开发商责任

海南阳光岛律师事务所的陈剑律师指出，无论是谁应该负责办理银行按揭，银行方面不予办理属于不可抗拒的客观原因，而非购房者违约。因此，开发商应当及时办理退款等相关手续。另外，合同中的违约责任条款应平衡双方责任，法律也不会支持过于悬殊的责任规定。

购房者交付首付款后办不了按揭，要求退房需付违约金的情况并不合理。工商部门已介入调查，律师建议开发商应及时办理退款手续。购房者表示将通过法律途径维护自己的权益。