售楼小姐揭秘买房陷阱，警惕19大注意事项

一、购房保险费可打折

购房时，不要在售楼处购买保险，外面的保险公司可以为你打八五折。

二、小银行办贷款更灵活

大银行受央行监管，小银行可以更灵活办理贷款，购房者可以找像民生、浦发等小行，办成更高比例的贷款。

三、开盘房源保留

开盘时，好的房源通常被保留，每月只推出少量房源，单价也会迅速上涨，除非你有关系，否则很难获得好的房子。

四、广告真实性

不要相信广告中的外立面颜色，很多房子实际造出来比广告上画的难看。广告中的房型也需谨慎，单独印刷的房型通常是卖不掉或位置有问题。

五、冷静购房

售楼员会使用各种方法逼迫购房者购房，购房者要保持冷静，只有自己真正满意的房子才值得购买。

六、高层楼层选择

不要以为高层中的九到十一楼是好楼层，这些楼层正好是扬灰层，脏空气会在这个高度停留。

七、景观期望

不要对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，存活率不高。

八、外墙材料选择

面砖外墙漏水的几率比涂料外墙大，国外一般使用高级涂料，而不是面砖。

九、实测面积真实性

实测面积可能与实际不相符，测绘局有可能被开发商收买，购房者难以察觉，国家只承认测绘局的报告。

十、绿化率和容积率

绿化率和容积率往往与实际情况不符，购房者不要轻易相信开发商的说法。

十一、漏水问题

漏水与外立面材料无关，关键是房屋桩的深度，新房漏水大多是因为房屋沉降过大造成外墙裂缝。

十二、售楼处人员

售楼处的四五十岁人员多数是公司领导，不要轻易相信他们的推荐。

十三、代理公司与开发商销售

代理公司通常会花更多心思来推销楼盘，而开发商直接销售则相对简单，因为代理商想赚更多的代理费。

十四、凸窗设计

上海的凸窗看上去很大，但只有很小一扇能通风，这是为了安全考虑，省钱是开发商的真正目的。

十五、销控本子

到售楼处后，直接询问售楼员看一下销控本子，这样可以准确了解哪些房子已售出，哪些还在售。

十六、施工单位选择

好的施工单位工地干净，建材堆放井井有条，购房者可以通过这些细节判断施工单位的质量。

十七、物业管理

不要相信广告上的外资物业管理公司，通常只是一个名字，实际上是由本地公司来管理。

十八、建筑设计

不要相信建筑设计是外国公司，国家规定外资设计单位必须与国内设计公司合作，真正设计房型的是国内公司。

十九、购房决策

购房时要谨慎决策，不要被售楼小姐的销售技巧所迷惑，要根据自己的需求和实际情况做出决策。