小产权房买卖合同有效吗？一直不交房怎么办？

一、小产权房买卖合同的有效性

根据法律规定，合法的小产权房买卖合同具备一定的效力。合法的小产权房是指拥有宅基地使用权证、规划许可和施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房具备合法的产权证明，可以在本集体经济组织成员之间转让。尽管现行法规对向集体经济组织成员之外的人员出售小产权房做出禁止性规定，但这并不属于强制性效力规范。从司法实践来看，对于合法的小产权房买卖合同，法院倾向于认定其有效。

二、小产权房买卖的限制

小产权房的购买受到一定的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租。农村宅基地属于集体所有，农民对宅基地只有使用权。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为在法律上不能得到认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这可能引发后续的继承、征地拆迁、抵押等问题。

三、房屋买卖合同的注意事项

在签订房屋买卖合同时，买卖双方需要注意以下内容：

1. 确认房主真实身份：在签订合同前，核实房主的身份是必要的前提条件。

2. 明确双方违约责任：在合同中明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

3. 标明付款过户时间：明确买方的付款时间和房产过户的日期。

4. 注明费用交接时间：明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间。

5. 学会使用补充协议：在合同中填写附加条款，明确双方的意思，避免后续意思含混造成的不便与麻烦。