贷款期间房产证加名的问题解析

在现代社会，越来越多的人选择贷款购房，这使得房产的所有权和管理变得更加复杂。许多购房者在购房后希望将父母或配偶的名字添加到房产证上，以便于共同管理和享有房产的权益。然而，在贷款期间，是否可以在房产证上加名字呢？本文将对此进行详细分析，帮助大家更好地理解相关法律规定。

一、贷款期间房产证加名的法律规定

根据法律规定，正在按揭中的房屋在办理房产证时不能直接加名。购房者必须首先将贷款结清，解除抵押登记后，才能增加共有人。对于夫妻之间增加共有人，只需支付80元的登记费，而对于夫妻以外的关系人或非关系人，则只能通过买卖份额的方式来增加共有人。也就是说，贷款未结清的情况下，想要在房产证上加名字，首先需要得到抵押权人的同意，而通常情况下，银行或公积金中心作为抵押权人是不会同意的。因此，实际操作中，购房者往往需要在还清贷款后才能进行加名手续。

二、无贷款情况下的加名流程

如果房屋没有贷款或贷款已经还清，想要在房产证上加配偶或子女的名字，流程相对简单。夫妻双方只需携带身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）到行政服务中心房管窗口办理即可。对于住宅，加名字的费用为100元（包括配图费20元和登记费80元）。而如果是非住宅，加名字的费用则为570元（配图费20元和登记费550元）。在婚姻存续期间，夫妻双方可以随时添加对方为房屋产权共有人，但在离婚时，房产的分割需要重新进行登记，需缴纳相应的费用。

三、房屋加名的费用及注意事项

在房产证上添加第二人名字的过程中，需注意的是，原产权人将房屋的部分产权转移给新添加的共有人。这一过程可能涉及到买卖或赠与的方式，具体选择哪种方式需根据双方的情况而定。买卖和赠与的过户费用是不同的，因此在进行加名时，购房者需要提前了解相关费用。此外，房产证加名的手续还包括缴纳契税、印花税、登记费等，具体费用根据房屋的性质和面积而定。购房者在办理加名手续时，务必保留好所有缴费凭证，以免影响后续的房产证领取。