农村个人土地转让合同的合法性及模板解析

一、农村个人土地转让合同的合法性

根据我国法律规定，土地所有权归属于集体经济组织，不属于私人所有。然而，农村个人土地转让合同是合法的，但需要符合一定的条件和程序。

一般来说，农村土地承包地只有农村集体经济组织成员才有资格享有。转让一般指的是土地承包经营权的转让。如果是村集体成员之间的土地互换或转让，可以自行进行，但需要进行登记备案，并且不得擅自用于非农建设。如果是村集体成员向村集体外成员转让，需要签订书面合同，并经过发包方备案。

除了农村集体经济组织的成员，集体组织以外的成员也可以承包农村土地，但有一定限制条件，如只限于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并需要获得村集体的同意和乡（镇）人民政府的批准。此外，本集体经济组织成员享有优先承包权。

二、农村个人土地转让合同模板

以下是一份农村个人土地转让合同的模板，供参考使用：

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

根据国家相关法律法规，经甲、乙双方协商一致，现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议：

第一条 甲方将位于___（包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地），面积为___平方米土地及地上附着物全部转让给乙方，土地转让范围和面积以测量为准，并绘有测量平面图，其土地上附着物及固定资产转移以清点为准，并附盘点清单。测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分（详见附件）。

第二条 转让期限：本土地转让期限为永久，土地一经转让，此块土地的所有权益全部转至乙方名下，甲方对此块土地不再享有任何权益，甲方无权干涉乙方使用本土地。

第三条 本协议签订后___日内甲方将土地转让、交付给乙方；本土地转让费用总共为人民币___元（大写___元），土地交付后，乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。

第四条 土地转让乙方前，甲方享有对本土地全部权益，保证本土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第三方向乙方主张本土地权利和有关费用的，甲方直接与第三方妥善协商处理，如造成乙方损失甲方应双倍赔偿。

第五条 土地交付乙方前，甲方必须对原有老宅进行拆除运走，对老宅基地进行平整，老宅周边树木及植被保留原状。同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方，不得私自保留。

第六条 土地转让给乙方后，乙方对本土地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利，甲方不得干涉。

第七条 征地补偿：土地交付乙方后，因国家法律、行政法规调整或政府行为征收该土地时，土地、地上物等拆迁、安置、补偿费全部归乙方所有。需要甲方提供各类资料、文件的，甲方应无条件提供到位。

第八条 自本协议签订之日起，任何一方不得违反本协议或者反悔，如有违反或反悔，违反或反悔一方必须承担对方投入、以及日后发展及可预期收益等一切责任及全部经济损失。

第九条 本协议自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

村委会（同意备案登记意见）：

三、转让土地合同的书写要点

转让土地合同应包括以下要点：

1. 转让标的：明确转让的土地范围和面积。

2. 转让期限：规定土地转让的期限，一般为永久。

3. 转让价格：约定土地转让的价格，包括支付方式和时间。

4. 土地承包经营权的交付：规定土地承包经营权的交付时间和方式。

5. 特别约定：对土地承包经营权转让和使用的特殊约定。