回迁房买卖税费详解及交易注意事项

一、回迁房买卖税费概述

在回迁房的买卖过程中，买卖双方需要了解相关的税费规定，以便做好预算和规划。首先，回迁房买卖需交纳成交价格3%的土地出让金，支付后该房屋的产权性质将转变为商品房。此外，回迁房的买卖还涉及营业税、个人所得税、契税、印花税等多项费用。根据现行政策，二手商品房的营业税由卖方承担，具体征收标准根据房屋的购买时间和性质而有所不同。一般来说，个人购买不足两年的非普通住房在出售时需全额征收营业税，而超过两年的普通住房则免征营业税。

二、各类税费的具体计算

在回迁房交易中，个人所得税的征收也需引起重视。若所购房屋不满五年上市交易，卖方需按照两种方式之一缴纳个人所得税：一是按财产转让所得的20%征收，二是未能提供原购房发票的情况下，按成交价格的1%征收。此外，契税的征收标准也与房屋的性质有关，普通住宅按1.5%征收，非普通住宅则按3%征收。印花税的税率为1‰，由交易双方各承担一半。交易费和登记费也需考虑在内，交易费为6元/平米，登记费为80元/套，买方承担。

三、回迁房的交易流程与注意事项

回迁房的交易流程与商品房类似，买方在购买回迁房时需确保卖方提供有效的回迁协议及身份证明。在交易过程中，买方应核实房屋的真实性，确认是否存在共有人或抵押权等问题。办理房屋产权证书后，回迁房即可进行买卖，但未取得产权证书的回迁房存在较大风险。在交易时，买方可以选择与卖方协商，将购房款进行提存公证，待房屋取得产权证并完成过户后再支付房款。此外，买方还需注意卖方的户口迁出问题，以免影响自身的户口迁入。

四、回迁房买卖纠纷的处理

在回迁房交易中，可能会出现纠纷，主要分为两种情况：一是业主已取得房产证，二是业主仅持有回迁协议。对于已取得房产证的回迁房，交易过程相对顺利，买卖双方可以正常过户。而仅持有回迁协议的房屋，因协议未得到房管局认可，交易时需在公证处进行公证，待房产证办理完成后再进行正式过户。了解这些情况，有助于买卖双方在交易时做好充分准备，减少纠纷的发生。

回迁房的买卖涉及多项税费及复杂的交易流程，买卖双方在交易前应详细了解相关政策和规定，确保交易的合法性与顺利进行。