合同备案是防止“一房二卖”的关键

一、了解开发商诚信度

房地产交易管理所所长黄亦兵提醒买房者，了解开发商的诚信度是购房前必须掌握的第一要义。买房者可以查看该开发商之前开发的楼盘是否存在产权纠纷，以探明对方的底细。如果开发商的诚信度不高，购房可能存在风险。

二、确保预售房已办理预售许可证

对于预售房，买房者首先要确保该商品房已办理预售许可证。在明确购买意向后，买房者应进行网上签约。长沙市从2005年年底起开通了预售合同网上签约和预售信息网上公示系统，有效杜绝了“一房两卖”的情况。

三、合同备案的重要性

根据格式合同规定，在合同签署后30天内，卖方必须到房产局进行备案。如果超过一天没有备案，买方应提出异议，要么督促卖方立即进行备案，要么解除合同拿回房款。合同备案是避免“一房两卖”的关键。

四、法律规定的责任

根据最高人民法院的解释，开发商在一房二卖情形下，既要承担填补性赔偿责任，又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任。买方可以要求开发商返还购房款，承担赔偿责任，并支付相当于已支付购房款一倍的惩罚性赔偿金（即“双倍赔偿”）。

五、避免购房风险

购房者在购房前要仔细了解开发商的诚信度，确保预售房已办理预售许可证，并进行网上签约。同时，要关注合同备案的情况，确保卖方在规定时间内进行备案。只有这样，才能有效避免购房风险和“一房两卖”的情况发生。