签订房屋拆迁协议的注意事项及补偿计算标准

一、签订房屋拆迁协议要注意什么

在签订房屋拆迁协议时，需要注意以下几个方面：

（一）拆迁人与被拆迁人

拆迁人需要提供工商营业执照、税务证和其他法定资质证书，以及拆迁项目的相关许可证和批准文件；被拆迁人需要提供房产产权证书或相关证明材料、身份证明、户口本等。

（二）拆迁计划

拆迁计划包括拆迁范围、开始和截止日期、补偿奖励措施和标准，以及临时安置的补偿等内容。

（三）新建项目

拆迁后的新建项目需要明确建筑名称、面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工和竣工时间，以及相关单位信息。

（四）征收补偿标准

征收补偿标准包括房产的价值评估、评估公司的资质和程序等内容；如果对评估结果有异议，可以申请重新评估。

（五）征收补偿方式

拆迁补偿方式可以选择货币补偿或房屋回迁，如果选择回迁，需要注明回迁的面积、楼层等事项。

（六）协调异议

被拆迁人在确定征收范围后，不得进行不当增加补偿费用的行为；如果对拆迁补偿协议有异议，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿的计算标准是合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰的补偿金额；房屋拆迁补偿差价是评估价格减去被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。

三、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费的计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋损失赔偿费等。

根据具体情况，如果拆迁人提供了周转房且被拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；如果被拆迁房屋属于住宅房屋，则非住宅房屋损失赔偿费为0；如果被拆迁人获得了补偿，说明该房屋由其自用。