房产证去名字的条件及流程解析

一、房产证去名字需要哪些条件

房产证名字变更的情况有好几种，主要有买卖、赠与、继承、遗赠等。下面分别介绍其中两种情况的办理条件：

1. 房产证去名字-买卖：

买方付款方式分为一次性付款和银行贷款两种情况：

一次性付款的流程是：先交定金，然后双方去房管局办理过户，买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过户完成后，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。

贷款买房的流程是：先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具贷款合同后，买卖双方才去过户，过户完成后将过户抵押的证明交给银行，银行放款后，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。

2. 房产证去名字-赠与：

赠与情况需要先去公证处办理赠与公证，然后携带相关材料到所属的区房产交易中心办理。需要准备的材料包括房地产登记申请书原件、当事人身份证明、委托书、房地产权证、房屋平面图、地籍图、契税凭证、经公证的赠与书或赠与合同。

注意事项：

1. 如果房地产权利人为自然人，委托书需要公证。

2. 如果合同一方当事人为境外单位或个人，合同需要公证。

3. 办理期限为自受理登记申请之日起20日内，如需补件，补齐文件的日子算作受理日。

4. 办理过程中需要缴纳交易手续费和登记费，具体费用根据不同情况而定。

二、房产证的作用

房产证在房屋登记事务中发挥重要作用，主要有以下几点：

1. 证明登记行为完成：房产证是登记机关根据事实、法律和当事人申请完成房屋登记后发放给权利人的证明，表明登记机关已经完成了相应的登记。

2. 备忘作用：房产证记载的内容与登记簿的内容一致，权利人可以通过持有房产证了解自己的财产情况，不必频繁查阅登记簿。

3. 保证登记安全：房产证上登记机关的印鉴是判断房产证真假的唯一标准，如果发现登记簿与房产证内容不一致，权利人可以通过房产证的记载对抗登记机关，要求恢复原记载并追究责任。

三、房产证真假辨别

判断房产证真假的关键在于登记机关的印鉴，而不是证书用纸的水印图案或防伪底纹。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有水印图案或防伪底纹，该房产证也是真的；反之，即使有水印图案或防伪底纹，但登记机关的印鉴是假的，该房产证也是假的。