二手房按揭首付和贷款利息详解

一、二手房按揭首付和贷款利息

二手房按揭首付是指购房人因自身资金不足，向银行申请贷款支付除首付外的其余房款。根据规定，首套房的首付为总房款的30%，二套房的首付为总房款的60%。这是为了减少贷款风险，要求购房人提供一部分首付。

贷款利息根据中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款人资信状况综合确定。

二、贷款申请条件

1. 借款人合法身份证件。

2. 借款人经济收入证明或职业证明。

3. 借款人家庭户口登记簿。

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5. 有共同借款人的，需提供明确共同还款责任的书面承诺。

6. 所购二手房的房产权利证明。

7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8. 如抵押物须评估的，须提供抵押物评估报告。

9. 所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件。

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

三、贷款申请所需资料

买方需要提供的资料：

1. 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2. 户口本（夫妻双方）。

3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4. 收入证明或偿债能力证明（单位出示）。

5. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。

6. 学历证明（大专以上提供）。

7. 申请人的贷款银行活期存折。

8. 银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1. 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2. 户口本（夫妻双方）。

3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4. 配偶、共有人同意出售证明。

5. 房屋产权证。

6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件。

7. 银行要求提供的其他材料。

二手房按揭首付金额根据房屋性质不同而有所差异，贷款利息根据当地银行的政策和借款人的资信状况浮动。购房者在申请贷款前，需了解相关条件和所需资料，以便顺利完成购房过程。