小产权房买卖风险大，不建议购买

一、小产权房的类型有哪些

小产权房主要有集体建设土地上建造的房屋、宅基地上建成的房子、农业园或养老院的别墅以及部分二手房。这些房屋的买卖合同存在法律风险，购房者无法得到法律保护和赔偿。

二、买小产权房要注意什么

购买小产权房时需要注意以下几点：首先，要看开发主体是否合法，确保取得合法开发土地的资格；其次，要看是否取得了国有土地使用证，确保土地性质的转变；还要符合城市规划，取得建筑工程施工许可证和商品房销售许可证；此外，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款；最后，要注意小产权房的附属配套设施无法得到有效保证。

三、购买小产权房存在的法律风险

小产权房的买卖合同属违法，应当认定无效。如果发生房屋产权纠纷，购房者缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。此外，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。

鉴于小产权房的买卖存在较大的法律风险，不建议购买小产权房。购房者应当选择合法、规范的房产交易，确保自己的权益得到法律保护。