卖房子要交哪些税及流程详解

一、卖房子要交哪些税

卖房子需要交的税有营业税和个人所得税。营业税的税率为5.55%，根据房屋购买时间和性质的不同，征收方式也有所不同。非普通住宅购买时间不足5年的，按照全额征收营业税；非普通住宅购买时间超过5年或普通住宅购买时间不足5年的，按照两次交易差价征收营业税；普通住宅购买时间超过5年的则免征营业税。非住宅类房产不论购买时间都需要全额征收营业税。

个人所得税是根据房屋两次交易差价的20%计算的。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。否则，不满足这两个条件的卖方都需要缴纳个人所得税。

二、卖房子有哪些流程

卖房子的流程包括议价、付订金、签约、用印、完税、过户和付尾款等环节。

在议价阶段，买方通常会向卖方杀价，卖方需要预留一定的杀价空间。

付订金是买方为确保契约有效而交付给卖方的金钱，卖方收到订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金；若卖方反悔，必须加倍退还订金。

签约阶段，卖方和买方需要准备好相关证件，如印章、身份证和订金收据，签订房屋买卖契约，并付签约款。

用印阶段，买方需要到户政事务所申请印鉴证明，用于契约中所用印鉴的法律效力。

完税阶段，买方需要在签约后30日内向当地税捐稽徵处缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税和印花税。在缴交税费时，必须确认卖方是否积欠房屋税和地价税，付清所有税费后才能办理过户。

过户阶段，买方需要准备好买卖契约书、身份证影本、增值税单、契税单和土地、建物所有权状等证件，到地政事务所办理土地和建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名。完成过户后，房屋所有权转移至买方名下。

付尾款阶段，买方需要将剩余的屋款全数付清，通常可以通过银行贷款来支付尾款，也可以直接将贷款拨入卖方账户。完成付款后，买方可以办理交屋手续。

三、通过中介卖房中介费由谁出

通过中介卖房时，中介费由卖方支付。在选择中介时，要注意中介的信誉和专业性，了解交易流程和相关费用。同时，要确保房屋的产权情况和前任房主的户口迁出日期，并约定相应的房款支付方式。在贷款方面，要注意自身的资信情况，以免影响贷款的顺利进行。