什么是烂尾楼？如何维权

一、什么是烂尾楼？如何维权

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破坏城市形象，浪费土地资源，还给购房者带来不便。

购房者在遇到烂尾楼情况时，不要根据购房合同约定退房，因为退房后无法立即拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系。如果决定起诉开发商，购房者应团结一致，齐心协力，避免部分业主获得赔偿而其他业主得不到赔偿的情况发生。如果开发商最终宣布破产，购房者需要注意不同情况下房屋产权归属的影响。

购房者在遇到烂尾楼情况时，应谨慎处理，选择合适的维权策略，以保障自身利益。

二、形成原因有哪些

烂尾楼的形成原因多种多样。局部地区房地产过热后，宏观调控导致信贷资金收缩，工程后续资金无法跟上，只能停工。国际经济环境的激烈变化也可能导致资金来源中断，迫使开发商停工。市场定位不准确、销售前景暗淡也会迫使投资者停工求变。施工质量低劣、债权债务纠纷等问题也可能导致停工。

烂尾楼的形成原因复杂多样，购房者在选择房产时应注意开发商的信誉和项目的可行性，以避免遭遇烂尾楼的风险。

三、社会危害有哪些

烂尾楼对社会造成的危害不容忽视。由于房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括借贷资金。银行作为最大的债权人，也是最大的受损者，不仅损失利息收入，还可能损失本金，成为不良资产。烂尾楼还破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

烂尾楼对银行、城市形象和投资者信心等方面造成的危害不可忽视，应加强监管和规范，以避免烂尾楼问题的发生。