二手房购房合同签订后多久生效？合同生效时间的规定

一、合同生效时间的约定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。

一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效。如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

二、二手房继承过户的流程和费用

如果需要进行二手房继承过户，需要办理以下手续和提供相关材料：

1. 公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有继承人的身份证、户口本复印件一套。

2. 房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

继承房产的费用包括公证费和继承公证费。公证费根据产权证面积计算，继承公证费为80元/单，放弃继承公证费为80元/人。

三、二手房贷款所需材料

如果需要办理二手房贷款，一般需要提供以下材料：

1. 个人购房贷款申请百审批书（电子版）；

2. 调查表，包括夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明；

3. 借款人夫妻双方身份证复印件和户口本复印件；

4. 借款人夫妻双方的工资收入明细和近3个月的银行流水；

5. 借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；

6. 如无银行工资卡流水，需要提供单位加盖公章或首付部门章的本人签字的工资表（近3个月），以及家用银行流水；

7. 借款人如为私人业主，还需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、专业资质报告等材料；

8. 首付款收据复印件；

9. 如需保证人时，需要提供保证人的身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水以及房屋产权证或购房合同复印件。