二手房交易先过户还是先付款？了解二手房交易流程和注意事项

一、二手房交易是先过户还是先付款？

二手房交易主要分为全款和贷款两种方式。全款交易一般是买方先支付定金，在签订买卖合同后缴纳过户费时支付购房款。贷款交易则是买方先支付首付，审批通过后买卖双方过户，新业主拿到不动产证后抵押给贷款银行，银行直接打款给老业主。

二、二手房过户的流程是怎么样的？

1、确认二手房的房屋产权：在看房时，必须与业主一起到房产交易中心查明房子的所有档案，并查看业主的房屋相关票据和房产证，确保房子属于业主本人且没有债权纠纷。

2、过户前先交一笔定金：确认业主的房屋产权资料无误后，需要先给业主交一笔定金，以表明购房意向，并请中介公司暂为保管。

3、向银行申请贷款以及交纳首付：交定金后，可以向银行申请房屋贷款，将房子的首付款放到银行的监管账户上。这笔钱不能动，直到过户抵押后才能使用。

4、房子过户、抵押贷款：贷款申请通过后，开始正式过户。定金打到业主卡上，交纳房产税并办理过户手续。待房产证到手后，申请抵押贷款，等待银行放款。

三、整个二手房交易的流程和注意事项

1、看房前准备：确定购房预算和需求，提前了解目标片区的情况，做好购房计划。

2、看房选房：利用各种资源找到合适的房源，多方打听信息，锁定目标。

3、谈价砍价：与中介或房主谈价格，根据市场行情进行报价，争取更好的价格。

4、过户交税：了解相关部门规定，亲自办理过户手续，保留所有凭证。

5、验房交房：预留一部分房款作为验房完成时缴纳，注意检查房屋设备和费用情况。

6、保留所有凭证：定金合同、购房合同和收据发票等都是重要凭证，防止产生纠纷。